一、商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎?


這個是必須的。


商轉公有一個條件是得取到所購房屋的產權證,因為你要將它抵押給住房公積金中心的。而商貸沒有還清,原件是抵押到銀行的,貸款人手里只有復印件,只有當貸款人結清商貸后,解除房產抵押,才能拿到產權證原件。


而還清商貸的方法有兩種,一種是自籌贖樓,也就是用自己的錢或者找親朋友好友借錢湊齊商貸剩余的本息,來結清商貸;一種是擔保贖樓,也就是用擔保公司的錢來還清商貸,等公積金貸款審批后,再用公積金貸款的錢還給擔保公司。


商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎?商貸轉公積金貸款流程


二、商貸轉公積金貸款流程:


1、提出貸款申請:轉貸人到原商貸銀行咨詢,領取《個人住房公積金轉貸資料夾》,按要求填寫完畢,并提供商轉公要求的資料;


2、貸款受理:收到申請后,住房公積金管理中心受托銀行對會申請人的資信條件、提交的資料等進行初審。


3、辦理擔保:商轉公初審通過后,轉貸人需要到到擔保公司辦理擔保手續,并提供資料;


4、簽訂合同:轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。


5、預存資金:轉貸人要將自用資金存入還款卡,補足原商貸余額與轉貸的差額部分。


6、貸款發放:管理中心發放貸款資金,由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。


7、辦理抵押:由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。


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