工商銀行二手個人住房貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%。貸款期限最長30年,不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限,借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限,和宜信理財小編一起了解。


一、特色優勢


工商銀行二手個人住房貸款除具備一手個人住房貸款的所有特色優勢外,還具備以下特點:


1.房齡不受限--您在工行申請二手房貸款不受房齡限制,房齡超過20年的,也可在工行辦理二手個人住房貸款。


2.交易資金監管服務優質安全--對在工行辦理二手房貸款的買賣雙方提供優質的交易資金監管服務,確保交易資金安全。


3.放款靈活及時--在您提供有效階段性擔保或辦理交易資金監管的前提下,工行可在辦理抵押登記手續前發放貸款。


工商銀行二手個人住房貸款申請條件和辦理流程


二、申請條件


在工商銀行申請二手個人住房貸款的,借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件,同時還需具備以下條件:


1.售房人對所購房屋具有合法處置權利,所購房屋具有房屋所有權證;


2.房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。


三、所需材料


申請工商銀行二手個人住房貸款,需提前準備并提供以下資料:


1.借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明;


2.借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明);


3.借款人經濟收入證明及職業證明;


4.所購二手房的房產權利證明;


5.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;


6.如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;


7.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;


8.貸款人要求提供的其他文件或資料。


四、辦理流程


1.提出申請。您向工行提出書面借款申請,并提交有關資料;


2.貸款審批。銀行根據您的申請資料對貸款進行審批;


3.簽訂合同。在接到工行有關貸款批準的通知后,您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同,并視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續;


4.發放貸款。經工行同意發放的貸款,辦妥有關手續后,工行將按照借款合同的約定,將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬戶,或與借款人約定的工行監管賬戶;


5.按期還款。貸款發放后,您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;


6.貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。


(1)正常結清:貸款最后一期結清貸款。


(2)提前結清:在貸款到期日前,您如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向工行提出申請,由工行審批后到指定會計柜臺進行還款。


貸款結清后,您應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由工行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。


五、貸款利率


貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行,可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上,在規定的范圍內浮動。


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