如今,很多單位都有為職工繳納住房公積金,雖說是一種住房福利,但也有不少人明明繳了公積金但是貸款卻批不來下,而這其實包含多種情況在內,和宜信貸款小編一起了解。


1、開發商不支持


公積金貸款回款時間比較慢,很多開發商為了加快資金回籠,可能就會拒絕公積金貸款,讓購房者全款買房或者辦理商業貸款。


如果碰到這種情況,大家可以通過12329住房公積金服務熱線等渠道投訴舉報。


2、公積金繳存


一個是繳存時間,一般都要求申貸前得連續繳存6個月住房公積金,且公積金狀態正常,也有的地方支持斷繳后補繳,這個要看各地方政策了。


一個是繳存金額,公積金貸款月供通常是從公積金賬戶劃扣資金還款,最好是月繳存額不低于月供額,像按最低標準每個月繳320的,除非是共同貸款,否則基本上很難批貸。


為什么有公積金但是貸款卻批不來下?


3、房屋性質問題


公積金貸款目前只能購買自住房,像辦公用房、商業用房、別墅、車庫等是不支持購買的。為此,在辦理公積金貸款之前,可以先撥打當地住房公積金熱線,咨詢清楚所購房屋是否支持公積金貸款。


目前來說,公積金貸款只能購買住宅,而不能用來購買辦公用房、商業用房、別墅、車庫等。所以,要提前考慮清楚房屋的用途性質。


3、征信不過關


貸款最好是得信用良好,當然有逾期也有可能批貸,不過前提是征信報告近2年內逾期記錄沒有達到連三累六,貸款時當期沒有逾期,近3個月沒有逾期最好。


這個不但適用于個人購房者,還適用于共同貸款買房,為此夫妻貸款的,最好提前查下雙方的征信。


4、有未結清的公積金貸款


公積金貸款是可以用來購買二套房的,不過如果首套房公積金貸款未結清,是不能辦理的;如果此前有用商業貸款買過房,則對二套房用公積金貸款沒有影響。


5、負債太高


公積金貸款也看重貸款人的還貸能力,如果存在大額負債,會影響還貸能力。這里要注意的是,公積金貸款是以家庭為單位,除了個人負債外,還會考慮家庭負債。


大家在貸款前,可以自己按照公式來計算下負債率,即負債率=負債總額/資產總額*100%,其中負債總額=(年初負債數+年末負債數)/2,資產總額=(年初資產數+年末資產數)/2。


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