買房子貸款怎么貸?買房子貸款和全款有哪些區別?和易信理財小編一起了解。


目前貸款購房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個人住房商業性貸款;3、個人住房組合貸款


一、買房貸款的條件


1、同意以所購住房為抵押擔保。


2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。


3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。


4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。


5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。


6、已經簽署購買住房的合同或協議。


二、買房貸款需提交的材料


1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;


2、借款人還款能力證明;


3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;


4、借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;


5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;


6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;


7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;


8、交易住房的《房產價值評估報告》;


9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。


三、買房貸款的流程


1、提供咨詢、受理申請、貸前調查;


2、貸款審批;


3、貸款發放;


4、貸款回收;


5、貸后管理。


買房子貸款怎么貸?買房子貸款和全款有哪些區別?


為了讓資金達到一個較為優質的分配,并且可以滿足我們的個人選擇,就有必要了解全款買房和貸款買房的差距,這就要根據他們各自的特點來進行評判了。


全款買房的優點:


1.全款買房雖然會一下子拿出很多錢,但是相對于貸款買房來說,總體支出會較少。它省去了貸款買房的手續費以及借款利息,也比貸款買房簡單,不需要為貸款簽訂合約準備證明,總體算下來,全款買房要比貸款買房花費少,更加劃算一點。


2.開發商會給那些一次性直接提房付款的購房者給予一定的優惠折扣,各個地區的折扣力度都是不同的,不管折扣多少,能省一筆也是一筆,這是貸款買房所沒有的購房優惠。


3.全款買房可以立刻簽訂合同,省去了準備貸款合同的麻煩,也不用等待銀行評估,節省了很多手續費。


4.如果你想出售房子,全款買房就不用考慮貸款束縛,房價上漲也可以迅速出手獲得盈利。如果遇到困難也是可以向銀行抵押的,而貸款買房就不可以。


但是有優點就會有缺點。全款買房有一個明顯的缺點,一下子拿出那么多錢,會給普通購買者帶來一定的經濟壓力,也許這也是普通購買者半輩子的積蓄。而且,在預售階段繳納過定金后,風險變數還是很大的,即使銷售人員承諾會好好解決,但具體什么情況我們誰都不清楚。


而貸款買房也是有一定的優缺點的。


1.貸款買房不像全款買房需要一下子付出那么多資金,前期花的錢比較少,像銀行按揭買房也會有一定的優惠政策,花未來的錢圓現在的夢,有一定的還款能力就可以考慮購置房產,解決了短時間內籌齊一大筆資金的難題,是現在年輕人買房的首選。


2.在你去銀行貸款時,為了保證貸款的安全,銀行會對樓盤開發商進行評估,再考慮是否放貸,所以,這就把一大部分不良開發商排除在外,如果是自己全款買房,就要自己承擔這筆風險。


3.貸款買房可以把自己的資金進行分流,不用所有錢都壓在房子上,資金比較靈活,不用考慮資金周轉的壓力。


4.如果遇到通貨膨脹,那么貸款買房無疑是個有利的選擇,現在的價格購買的東西,將來可能就不值這么多錢了,可以提高資產的價值。


當然貸款買房的缺點就是你可能會給自己增加還款壓力,導致心理負擔,會想著每月的工資還款情況,而且,貸款買房的手續也是相當麻煩的,需要達到條件的之后準備很多材料浪費很多時間。


所以,不管你用哪種方式買房,都要根據自身的情況慎重考慮進行購買。


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